Køberrådgivning
- Er du blevet forelsket i et nyt hus, gennemgår den byggesagkyndige gerne huset sammen med dig, så du ikke får nogle grimme overraskelser når du flytter ind.
Bygningssyn
hjælper dig ...
Ring på tlf. 21257778
Tilsyn med byggeri
- Skal du bygge et nyt hus, holder den byggesagkyndige øje med at byggeriet bliver korrekt udført, og afleveret til dig i en god stand, så du ikke ender med et nyt hus der er fyldt med fejl og mangler.
Overtagelse af nybygget hus/lejlighed?
- Afleveringsforretningen er din mulighed for at sikrer dig, at din nye bolig er uden fejl og mangler.
Den byggesagkyndige guider dig igennem overtagelsen, og hjælper dig med at gennemgå huset/lejligheden for fejl og mangler under selve afleveringen.
Få udført et bygningssyn.
- Et bygningssynet har til formål at afklare bygningens tilstand og er aktuel i mange tilfælde. Vil du vide hvilken stand din ejendom er i, om håndværkeren har udført sit arbejde ordentlig inden du betaler, eller har du behov feller andet der kræver et professionelt syn.
Køberrådgivning
At købe et hus er en stor økonomisk beslutning.
Det er vigtigt at du får dit eget overblik over husets tilstand inden du køber.
Hvad betyder de forskellige punkter i tilstandsrapporten?
Hvad koster de at gennemføre og hvad kræves der af fremtidig vedligeholdelse?
Er det muligt at bygge om eller til?
Hvad er energimærket og hvilke konsekvenser har det for dig?
Dette overblik får du ved en købergennemgang med en af vores bygningskonsulenter, som gennemgår huset sammen med dig.
Ofte finder vi forhold der ikke er anført i tilstandsrapporten og kan nødvendiggøre at prisen skal genforhandles.
Gennemgangen omfatter synlige og tilgængelige bygningsdele med udgangspunkt i el- og tilstandsrapporten samt energimærket.
Vi forklarer og uddyber tilstandsrapporten, så du får den tekniske baggrund for at træffe beslutning om købet.
Vi kigger på bygningens energiforbrug og energimærke.
Du får mulighed for at stille spørgsmål til energiforbrug, konkrete skader og kommende vedligeholdelse.
Vi vurderer sammen med dig mulighederne for energibesparelser, ombygning og modernisering m.m.
Du får mundtlige tilkendegivelser under gennemgangen, idet der normalt ikke udarbejdes en skriftlig rapport.
Vi anbefaler at du selv noterer, så du med hjælp fra den byggesagkyndige kommer helt ind under "huden" på huset.
Ved gennemgang kan der, mod tillæg, bestilles en skriftlig rapport, som vi sender til dig dagen efter gennemgangen per e-mail.
Herved har du fået et grundlag som kan bruges til forhandling med sælger, samt et overblik over økonomien i forbindelse med skader og den fremtidige vedligeholdelse.
Overvejer du at få rådgivning, er det værd at læse:
Inden bygningskonsulenten kommer bør du
-
aftale tid med sælger og/eller ejendomsmægler for besigtigelse af ejendommen. (Der skal være dagslys og afsættes min. 1½ time).
-
gennemlæse energimærke, samt el- og tilstandsrapport.
-
skrive eventuelle spørgsmål ned.
-
orientere bygningssyn.dk om der ønskes en skriftlig rapport.
-
tilsende bygningssyn.dk rapporter og andet relevant materiale pr.
e-mail i god tid før besigtigelsen. - tage en snak med konsulenten om gennemgangen på tlf. 21257778.
Når bygningskonsulenten kommer, er det godt:
-
at være i god tid.
-
at være klædt på til årstiden.
- at lægge mobiltelefonen fra sig.
-
at få børnene passet.
-
at have el- og tilstandsrapport samt energimærket klar.
-
at have spørgsmålene skrevet ned.
-
at have notesblok og blyant klar.
-
at sikre sig at ejendomsmægler eller køber er indforstået med gennemgangen.
-
at lytte og følge med bygningskonsulenten.
- at spørge, hvis der er noget du ikke forstår eller vil have uddybet.
-
send aldrig den "bedre halvdel" alene - læg arbejdet til side og kom begge. Huskøb er en kæmpe investering du bør deltage i.
Du bør vide:
-
at du er altid velkommen til at kontakte bygningssyn.dk, hvis du har yderligere spørgsmål efter gennemgangen.
-
at ingen spørgsmål er for dumme eller irrelevante.
Bygningssyn
Bygningssynet har til formål at afklare bygningens tilstand og er aktuel i mange tilfælde:
- Bygningsskader.
- Tjek af indeklima.
- Skimmel, svampe og rådangreb.
- Afleveringsforretning.
- Drift og vedligeholdelse.
- Håndværker- og udførelseskontrol.
- Generelle bygningsundersøgelser.
- o.m.a.
Rapporten indeholder oplysninger om skader, forslag til udbedring og vedligeholdelse, resultater af analyser m.m.
Bygningssynet omfatter synlige og tilgængelige bygningsdele uden destruktive indgreb i bygningen. Ved mistanke om skjulte skader kan der foretages destruktive undersøgelser ved ejers skriftlige godkendelse.
Ved indeklimatjek, svampe og rådskader kan det være nødvendigt at tage materialeprøver af berørte områder for at klarlægge svampeart og årsag.
Disse udføres altid efter aftale med ejer inden udtagning som tillægspriser.
Vil du vide om din håndværker har udført arbejdet ordentligt inden du betaler, eller har du mistanke om at det udførte arbejde er behæftet med fejl og mangler, kan et bygningssyn afklare dette, ligesom vi gerne tager en snak med håndværkeren.
Skal du have 1 års gennemgang, kan du få bygningssyn til at gennemgå dit hus inden og derefter aflevere den af os udarbejdet rapport til typehusfirmaet for udbedring af fejl og mangler.
Et bygningssyn er også relevant, hvis du ønsker at vide i hvilken stand din ejendom er i, og hvad der kræves af vedligeholdelse fremover.
Herved får du et overblik over økonomien i forbindelse med den fremtidige vedligeholdelse.
Ønskes der udarbejdet en skriftlig rapport, sender vi den til dig efter gennemgangen pr. e-mail.
Rådgivningsgrundlaget:
"Almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand – ABR18".
Få tjekket
indeklimaet
kr. 4595,-
Vi gennemgår dit indeklima når du har mistanke om at der er noget galt og kommer med løsninger hertil. Der er grund til at være på vagt ved kondens på ruder, muggen lugt, og skjolder på vægge eller lofter. Har du hovedpine, tørre øjne eller hoster når du er hjemme, bør du få et tjek.
Ved et indeklimatjek, med svampe og rådskader, kan det være nødvendigt med prøver af berørte områder. Disse udføres altid efter aftale med ejer inden udtagning som tillægspriser
Drift og Vedligeholdelse
Få et tilbud
Et bygningssyn er også relevant, hvis du ønsker at vide hvilken stand din ejendom er i, og hvad der kræves af vedligeholdelse fremover.
Herved får du et overblik over økonomien i forbindelse med den fremtidige vedligeholdelse.
Byggetilsyn
Dit nye byggeri er en af de største investeringer du kan foretage i livet. Derfor er det vigtigt at du får dit byggeri kontrolleret, så du får det du har betalt for i den rigtige kvalitet.
Vi hjælper dig med at granske dit projekt, inden du underskriver byggekontrakten, så du forstår hvad du har bestilt, og hvad du får. Vi er din sparringspartner.
Udover hjælp under køb af grund gennemgår vi kontrakt og projekt med byggetekniske øjne, inden du underskriver byggekontrakten.
Vi kommer med gode forslag til forbedringer, indretning, materialevalg, installationer, og placering af huset på grunden etc.
Det optimerer dit projekt, så du får den rigtige indretning, gode tekniske løsninger og den rigtige placering af huset på grunden.
Du kan frit under processen rådføre dig med bygningssyn.dk om alt vedrørende byggeriet, inden og under selve byggeprocessen.
Vi er din rådgiver som du frit kan bruge til samtale, tilsyn, og alt det der ikke er tænkt på lige nu.
Du får også med denne aftale en "samarbejdspartner", og ikke en skemalagt tilsynsmand, der skal hjem kl. 16:00.
Det gælder hele byggeprocessen før og under opførelsen, til og med den endelige aflevering.
Sådan arbejder vi:
Nej, vi har ikke en liste, da erfaringen viser at listen "bestemmer" kontrollen.
Så véd håndværkerne også nogenlunde, hvornår vi kommer, og hvad vi kontrollerer, da disse lister har en tendens til at være ens.
For eksempel: Så er vi færdige med opstillingen af tagværket:
Nu må I gerne komme.
Sådan fungerer tingene ikke hos Bygningssyn.dk.
Er byggefirmaet god og samvittighedsfuld, og kan der tales med ham om de bedste løsninger, så bliver der mindre tilsyn, men er det modsat et firma, der har arbejdskraft ansat, der tydeligvis ikke har forstået håndværket, kan tilsynet være dagligt, indtil det er forstået.
Men ALLE bygningsdele og ALLE arbejder bliver løbende besigtiget i takt med at arbejdet udføres.
Er der fejl, eller sjusk, bliver der fremsendt et notat til firmaet, om at tilrette det udførte arbejde.
Om det er 10 eller 30 tilsyn, e-mails, eller telefonsamtaler mellem byggefirmaet og tilsynet, afhænger af situationen.
I er selvfølgelig velkomne til at deltage, hvad vi egentlig også forventer, så I får indsigt i jeres eget byggeri.
Aflevering og overdragelse
Skal du overtage et byggeri, hvor du ikke selv har sørget for tilsyn, er afleveringsforretningen din mulighed for at sikre dig, at din nye bolig er uden fejl og mangler.
Inden du skriver under på at overtage din nye bolig, hjælper den byggesagkyndige dig med at gennemgå huset for fejl og mangler under selve afleveringsforretningen.
Han sikrer også at afleveringsprotokollen er korrekt udformet i forhold til fundne mangler. Derfor er det en god ide at få professionel hjælp.
Kommunen tjekker ikke om almene anvisninger og byggereglerne er overholdt, men henviser til byggefirmaets egenkontrol, og pligt til at overholde byggeloven.
Uden et bygningssyn risikerer du at overtage et ulovligt nybyggeri, og som ejer er det efterfølgende dit ansvar at din ejendom er lovlig.
Bygningssyn.dk finder ofte skjulte fejl, du ikke selv ser, og kan give et kvalificeret modspil til håndværkerne.
Inden bygningssyn.dk kommer bør du
-
- orientere bygningssyn og tid og sted.
- tilsende bygningssyn.dk alt relevant materiale som kontrakter, tegninger pr. e-mail i god tid.
- tage en snak med konsulenten om gennemgangen på tlf. 21257778.
- kontakte bygningssyn.dk, hvis du har yderligere spørgsmål efter gennemgangen.
Når bygningssyn.dk kommer, er det godt:
-
- at lægge mobiltelefonen fra sig.
- at være klædt på til årstiden.
- at få børnene passet.
- at være klædt på til årstiden.
- at lægge mobiltelefonen fra sig.
- at have samtlige dokumenter i forbindelse med købet klar, i tilfælde at der opstår tvivl om materialer, inventar o. lign.
- at følge konsulentens anvisninger og deltage aktivt i i gennemgangen.
(Princippet er at flere øjne ser bedre end et par øjne) - at spørge, hvis der er noget du ikke forstår eller vil have uddybet.
- at ingen spørgsmål er for dumme eller irrelevante.
1 og 5 års gennemgange
Efter afleveringen følger typisk 1 og 5 års gennemgange for at finde de fejl, der er opstået efterfølgende.
Det er ofte sidste chance for at få entreprenør til at udbedre fejl og mangler.
Skal du have 1 års eller 5 års gennemgang, kan du få bygningssyn til at gennemgå din ejendom forinden og derefter aflevere rapport til byggefirmaet for udbedring af fejl og mangler.
Vi assisterer også gerne under selve gennemgangen med byggefirmaet for at understøtte dig som ejer, og give et kvalificeret modspil til håndværkerne.
Vi følger også gerne op på om fejl og mangler er udbedret korrekt, da håndværkerne kan have en manglende forståelse for hvad der er korrekt og hvad der ikke er korrekt.
Priser
Forretningsbetingelser pr. 01.01.2026.
Alle priser inkl. kørsel, moms og gebyrer.
Aftalegrundlag: "Almindelige betingelser for teknisk rådgivning og bistand - ABR18"
Køberrådgivning
Enfamilieshuse, lejligheder og fritidshuse, kr. 3.995,-
Større ejendomme: Tilbud.
Afleveringsforretning:
Enfamilieshuse, kr. 3995,-
Lejligheder og fritidshuse, kr. 3.495,-.
Bygningssyn:
Enfamilieshuse og fritidshuse
Tjek af vedligeholdelse, kr. 2.995,-
Håndværker- og udførelseskontrol, kr. 2.995,-
Indeklimatjek,excl. laboratorieprøver, kr. 2.995,-
Laboratorieprøve for skimmel-, insekt-, og svampeanalyse (pr. stk.)
kr. 895,-
Beboelsesejendomme, kontor- og industribygninger udføres på tilbud/timebetaling. Ring for tilbud.
Tillæg ved skriftlig rapport:
fra kr. 1.995,-
Afbestilling mindre end 24 timer for aftale, kr. 1500,-
Kontakt bygningssyn.dk
Kontakt:
CVR. 29142483
Bestil på telefon:
Bestil på email:
